JAK PRACUJI
Každý projekt je pro mě individuální spolupráce založená na otevřené komunikaci, jasně daném postupu a přehledných podmínkách. Cílem je navrhnout funkční a kvalitní řešení, které odpovídá vašim představám i možnostem.
PRACOVNÍ PROCES
Konzultace
Na úvodní schůzce si ujasníme vaše představy, požadavky a možnosti pozemku. Definujeme rozsah projektu, rozpočet i časový plán.
Studie
Zpracovávám architektonickou studii jako základ celého projektu. Návrh konzultujeme a postupně ladíme.
Dokumentace
Po schválení studie připravuji kompletní projektovou dokumentaci v potřebném stupni pro stavební povolení a následnou realizaci stavby.
Povolení
Zajišťuji proces získání stavebního povolení a koordinuji jednotlivé profese i technická řešení projektu.
Dodavatelé
Pomáhám s výběrem dodavatelů a po dohodě zajišťuji odborný dozor nad realizací stavby.
Dozor
Po dohodě zajišťuji odborný autorský i technický dozor nad celou realizací stavby ku maximální spokojenosti investora.
KONZULTACE A PŘÍPRAVA ZAKÁZKY
CO VĚDĚT PŘED ÚVODNÍ SCHŮZKOU?
Na začátku si společně ujasníme vaše požadavky, přání a očekávání. Řešíme funkci stavby, rozpočet, harmonogram i specifika pozemku nebo místa stavby. Důležitou součástí je také způsob, jakým chcete prostor využívat v každodenním životě, aby návrh odpovídal vašim reálným potřebám. Cílem je vytvořit projekt na míru – ne univerzální řešení.
A co byste před naší schůzkou měli vědět?
- Pozemek nebo místo stavby/rekonstrukce
- Základní představa o projektu
- Orientační rozpočet
- Časový plán
- Rozsah spolupráce
- Dostupné podklady
STUDIE
zHMOTNĚNÍ VAŠICH PŘEDSTAV
Studie je klíčovou fází projektu, ve které se vaše představy proměňují v konkrétní architektonické řešení. Na základě vstupních konzultací hledám optimální dispoziční, provozní a hmotové uspořádání stavby v návaznosti na pozemek, regulativa i rozpočet. Návrh vzniká postupně a je průběžně konzultován tak, aby výsledné řešení bylo funkční, proveditelné a dlouhodobě udržitelné. Studie slouží jako pevný základ pro další stupně projektové dokumentace.
Co studie obsahuje?
- Dispoziční a provozní řešení stavby
- Hmotové a architektonické řešení
- Zasazení stavby do pozemku
- Základní materiálovou a technickou koncepci
- 3D model a vizualizace pro lepší představu
PROJEKT PRO STAVEBNÍ POVOLENÍ
DOKUMENTACE SPLŇUJÍCÍ LEGISLATIVNÍ A TECHNICKÉ POŽADAVKY
Na schválenou studii navazuji zpracováním projektové dokumentace pro stavební povolení. V této fázi se architektonický návrh převádí do podoby, která splňuje legislativní a technické požadavky a je připravena pro projednání s úřady. Koordinuji zapojení jednotlivých profesí a dbám na to, aby výsledná dokumentace respektovala funkční i architektonický koncept stanovený ve studii.
Co dokumentace pro povolení zahrnuje?
- Dokumentaci v rozsahu pro stavební povolení
- Koordinaci profesí (statika, TZB, požárně-bezpečnostní řešení apod.)
- Soulad s územním plánem a platnou legislativou
- Podklady pro jednání se stavebním úřadem
- Přípravu dokumentace pro navazující stupně projektu
PROVÁDĚCÍ PROJEKT STAVBY
PROJEKT, PODLE KTERÉHO SE REÁLNĚ STAVÍ
Po podání projektu pro stavební povolení navazuji zpracováním prováděcího projektu stavby. Tato dokumentace slouží jako hlavní podklad pro samotnou realizaci a je zpracována do podrobnosti potřebné pro přesné nacenění a kvalitní provedení stavby. Důraz je kladen na jednoznačnost řešení, návaznost profesí a minimalizaci nejasností během výstavby.
Co prováděcí projekt obsahuje?
- Detailní výkresovou dokumentaci stavby
- Přesnou specifikaci konstrukcí, materiálů a detailů
- Koordinaci všech profesí
- Výkaz výměr pro kontrolu rozpočtu
- Jasné zadání pro realizační firmu
VÝBĚR DODAVATELE
SPOLUPRÁCE S OVĚŘENÝI PROFESIONÁLY
Kvalitní dodavatel je klíčovým faktorem úspěšné realizace stavby. Sebelepší projekt může být znehodnocen nekvalitním provedením. Díky dlouhodobé praxi spolupracuji s prověřenými dodavateli a řemeslníky, které mohu klientům doporučit. Doporučení jsou vždy nezávislá – bez provizí a skrytých vazeb – s jediným cílem: kvalitní výsledek odpovídající projektu.
Jak výběr dodavatele probíhá
- Doporučení ověřených stavebních firem a řemeslníků
- Porovnání nabídek a kontrola jejich úplnosti
- Posouzení technického řešení a navržených postupů
- Nezávislé doporučení bez provizí a skrytých vazeb
- Důraz na kvalitu provedení a dodržení projektu
DOZOR
NEZÁVISLÁ KONTROLA REALIZACE VE PROSPĚCH INVESTORA
Během realizace stavby zajišťuji autorský i technický dozor. V této fázi se řeší řada detailů, které nelze plně předvídat v projektové dokumentaci. Sleduji průběh stavby, kontroluji soulad realizace s projektem a hájím zájmy investora při řešení technických i provozních otázek. Díky tomu nejste zatěžováni každodenními rozhodnutími na stavbě a máte jistotu, že stavba probíhá v požadované kvalitě.
A co dozor zahrnuje?
- Kontrolu souladu provádění stavby s projektovou dokumentací
- Nezávislé posuzování návrhů a změn ze strany dodavatele
- Řešení technických detailů v průběhu realizace
- Komunikaci s realizačními firmami a profesemi
- Dohled nad kvalitou provedení v klíčových fázích stavby
POTŘEBUJETE PORADIT?
Neváhejte se ozvat – rád vám pomůžu najít nejlepší řešení pro váš projekt i konkrétní situaci.